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제목 재건축 아파트 상승률, 하락세로 돌아서
등록일 2018.03.13 조회수 273
고공행진을 거듭했던 강남권 재건축 아파트 값이 최근 하락세를 기록했다. 집값 안정화를 위한 정부의 연이은 규제 정책의 여파로 풀이된다. 양도소득세 중과, 금리 인상, 중도금 대출 금지 등이 시행되면 재건축의 가격 약세가 더욱 커질 것으로 업계는 전망하고 있다.

13일 이데일리 보도에 따르면 부동산114 조사 결과 지난 9일 기준 서울 강남구 재건축 아파트 주간 매매가격 변동률은 -0.04%를 기록했다. 지난해 9월 둘째 주(-0.03%) 이후 6개월만에 하락 전환한 것이다. 서초구 재건축 아파트 매매가격 상승률도 0.13%로 지난 주(0.25%)의 절반 수준에 그쳤다.

강남구 재건축 단지 중에서는 개포동 개포주공1단지의 가격 약세가 두드러졌다. 이 단지 전용 50.64㎡는 지난달 16억5000만원 정도에 거래됐지만 최근 15억9000만원에 팔린 사례도 있다. 아파트값이 한 달도 안돼 5000만원 이상 빠진 것이다. 전용 49.56㎡ 호가도 1주일 새 4000만원이 떨어졌다.

개포주공1단지는 투기를 잡기 위한 정부의 안전진단 기준도 통과하고 다음달부터 이주가 시작되는 등 재건축 사업이 순조롭게 추진되고 있는데도 가격 저항에 부딪히고 있는 것이다. 다음달 초 관리처분 인가를 앞두고 차익 실현을 계획한 일부 집주인들이 호가를 대폭 낮춰 매도를 서두른 것도 한 요인으로 꼽힌다.

관리처분 인가 이후에는 조합원 소유 주택이 입주권으로 바뀌기 때문에 양도세 산정 때 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없다”며 “양도세를 2000만원만 내면 될 것이 8000만~1억원으로 늘어나는 상황이 발생하다 보니 3월 말까지 잔금을 치르는 조건으로 가격을 낮춘 물건들이 간간히 나오고 있다”고 말했다.

도곡동 개포우성5차 아파트의 경우 강화된 안전진단 기준을 적용 받게 되면서 거래가 끊기고 호가도 떨어지는 분위기가 나타나고 있다. 게다가 서울시의 재건축 이주 시기 조정까지 겹치면서 사업성이 떨어지는 단지들을 중심으로 가격 조정이 확산될 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.
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